Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Immobilie

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 errichtet. Aktuell ist das Haus vermietet, mit jährlichem Rohertrag von 7.200€. Das Haus wäre ideal für eine junge Familie oder als zweiter Wohnsitz, wobei die nötigen Modernisierungen zu den individuellen Bedürfnissen anpassen kann. Die Räume sind auf 4 Ebene aufgeteilt:

– Untergeschoss: neben dem Heizraum steht ein unbeheizter Raum als Lager zur Verfügung, durch einen beheizten gefliesten Waschraum gelangt man in den wiederum beheizten Hobbyraum. Das gesamte Untergeschoss ist staubtrocken mit Betonestrich Bodenbeschichtung.

– Erdgeschoss: durch den Haupteingang kommt man in die Diele rein, rechts befindet sich eine Gästetoilette und weiter eine Garderobe. Ein paar Schritte weiter sind wir gleich in dem sonnigen Wohnzimmer, was auch – durch seine Größe und die Lage- die Highlight des Hauses ist. Zum Wohlfühlfaktor gehört auch der schöne Parkettboden. Von Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche.

– Obergeschoss: von der Diele erreicht man alle vier Räume. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Die Bodenfließen sind teilweise gebrochen und eventuell undicht. Eine Sanierung des Bades ist ein Muß! Es sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen Balkonzugang. Der Balkon ist einem guten Zustand und durch den Dachvorsprung ist gut von der Witterung geschützt.

– Dachgeschoss: hier ist ein Gästezimmer mit eigenem Bad, was aber nicht ausgebaut ist aber die nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Vom Zimmer kommt man in einen größeren Dachspeicher, der kleinere Speicher ist von der Treppe zu erreichen.

Garage: in die 5,48m x 3,03 m große Garage passen größere Autos rein- wie zB. ein Kombiwagen. Die Garage verfügt noch über eine Tür zum Garten.

Weitere Details:
– Kachelofen beheizt das Wohnzimmer und Flur, damit auch mit die oberen Etagen
– Zentralölheizung mit Warmwasser, Wiessmann Brennkessel mit Giersch gb2025 Ölbrenner mit 25KW Leistung, eingebaut in 2000
– Holzverkleidete Außenfassade bei Obergeschoss
– Holzfenster Doppelverglasung mit Fensterläden
– Kellerzugang- vom Garten zum Waschraum
– Kleine Terrasse mit Waschbetonplatten
– SAT-Schüssel

Lage

Microlage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage, 500 m entfernt von der Ortsmitte. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und liegt auf 347 m über NN, 21 m über den Fluss Inn.

Macrolage:
Die Gemeinde Malching liegt direkt neben der Autobahn A94 und neben dem Grenzfluss Inn. Malching hat eine Einwohnerzahl von 1.282, dies ist in den letzten Jahren relativ stabil, was für die gute Lage zu bedanken ist.

Malching befindet sich rund 35 km südwestlich von Passau, 25 km westlich von Schärding, 12 km westlich von Pocking und östlich Simbach am Inn sowie 135 km von östlich München entfernt.
Nächste Bahnhöfe sind in Simbach am Inn oder in Pocking.

Im Ort sind:
– Kindergarten „St. Raphael“
– Bücherei in Pfarrzentrum
– Eine Tankstelle- Hufnagl
– Gasthaus zum Hofwirt
– VR-Bank Rottal-Inn
– „Nah und gut“ Lebensmittelgeschäft
– Eine Bäckerei
– Hengststation Holzeder
– Haustechnik Puchinger
In nah gelegenem Markt Rotthalmünster sind weitere Einrichtungen:
Grundschule, Mittelschule und Kindergarten.

Ausstattung