Einzigartiges Hotel garni in Bad Füssing
Einzigartiges Hotel garni in Bad Füssing
Eckdaten
- Art Hotel garni
- Lage 94072 Bad Füssing
- Kaufpreis 734.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 319 m²
- Gastroplätze in Räumen 17
- Anzahl Einzelzimmer 3
- Anzahl Doppelzimmer 7
- Baujahr 1974
- Gesamtfläche ca. 410 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 102 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 27
- Provision 1% zzgl. MwSt.
Immobilienmakler
Immobilie
Das Hotel garni- Baujahr 1974- präsentiert sich in einem gepflegten Gebäudezustand und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Das Objekt ist auf 826 m² Grund, dies hat eine leichte Hanglage. Für PKW stehen sieben Parkplätze zur Verfügung, zudem stehen eine Garage und ein großer Carport zur Nutzung bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. Aktuell wird das Hotel noch von dem Eigentümer bewirtschaftet, wird aber aus Altersgründen verkauft.
Die Räumlichkeiten des Hotels bieten eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Die Zimmer sind gemütlich eingerichtet und verfügen über moderne Ausstattung und alle ein eigenes Bad. Im Frühstücksraum und in dem anschließenden Wintergarten können die Gäste den Tag mit einem leckeren Frühstück beginnen. Zudem steht ein Empfangsbereich zur Verfügung, um die Gäste herzlich zu begrüßen und ein nettes Kennenlerngespräch zu führen. Außerdem zum Verweilen stehen ein sonniger Aufenthaltsraum und ein großer Balkon zur Verfügung, wobei beide mit einem offenen Kamin beheizbar sind.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Weiterführung als Hotel garni und bietet aufgrund der guten Lage nahe Bad Füssing gute Möglichkeiten zur optimalen Auslastung. Dank der vorhandenen Parkmöglichkeiten, der gepflegten Räumlichkeiten und der guten Verbindung durch Fahrradwege zu Bad Füssing ist das Hotel sehr attraktiv für Gäste. Mit einer langfristigen Vermietung ist eine sehr gute Rendite zu erzielen.
Weitere Details:
– das Hotel wird privat verkauft, daher fällt keine MwSt. an.
– Kaufpreis enthält das gesamte Mobiliar und alle Rechte für das Weiterführen des Geschäftes
– heute kaufen, morgen weiter bewirtschaften
– den 30 m² großen Aufenthaltsraum mit offenem Kamin kann als Junior Suite oder Zimmer mit großem Balkonanteil umgebaut werden
– Anbauplan für weitere zwei Wohnung liegt vor
Lage
Das Hotel garni befindet sich in einem idyllischen Gemeindeteil von Bad Füssing, eines Kurorts im Landkreis Passau in Niederbayern. Das Ort ist geprägt von gepflegten Gärten, historischen Gebäuden und kleinen Geschäften. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Bad Füssing ist bekannt für seine Thermalquellen und zieht Besucher aus dem ganzen Deutschland an, die sich hier eine Auszeit vom Alltag gönnen möchten. Die Gemeinde bietet neben den Wellness- und Gesundheitsangeboten auch kulturelle Attraktionen wie Museen und Kirchen. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl der Gäste.
Die Region um Bad Füssing ist geprägt von malerischen Landschaften, weiten Wiesen und Wäldern. Hier können Besucher die Natur genießen, Wander- und Radtouren unternehmen oder einfach die Ruhe und die frische Luft in sich aufnehmen. Die Nähe zur österreichischen Grenze ermöglicht zudem Ausflüge in die benachbarten Alpenregionen und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– Abwasser: 3 Kammerkläranlage Inhalt 4,8m³
– Städtische Wasserversorgung von der Ruhstorfer Gruppe
– Brunnenwasseranschluss mit 150 L/4 bar Druckkessel im Heizungsraum
– Photovoltaik mit Leistung von 16,9 KWp, Bj. Dez. 2013
– Alle Zimmer wurden in den letzten Jahren modernisiert
– 8 Bäder wurden komplett renoviert
– Viessmann Ölheizung- Vitorondens 200-T 20 kW, Inbetriebnahme in 2013
– 6 x 800 Liter Heizöltank, Inbetriebnahme in 2016
– einzigartige Microzement-Beschichtung in den Badezimmer für Wände und Boden
– eigener Waschraum für die betriebliche Wäsche
Sonstiges
Wohnen und Arbeiten
In dieses Haus kann eine junge Familie direkt einziehen und während einer das Hotel betreibt, kann der andere mit einem Vollzeitjob die Familienkasse kräftig aufstocken.
Dies ist schon ein erprobtes System, womit die etwaige Tilgung leichter und schneller geht.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie einen tollen Hotelbetrieb, was gut funktioniert!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2023
- Energieausweis gültig bis 05.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
1% des Wertes des Kaufvertrags ohne MwSt.- Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.