IHR NEUES ZUHAUSE: Erdgeschosswohnung in Top Zustand + ein vermietetes Souterrain in einem Preis

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 94060 Pocking
Kaufpreis 329.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 12 m²
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 20 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 130 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 40
Provision 2,5 %

DaBe Immobilien

Hartkirchner Str., 13, 94060 Pocking

info@dabe-immobilien.de

Daniel Benkö

Immobilienmakler

Immobilie

Es handelt sich hier um eine 3 ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG und eine SOUTERRAINWOHNUNG GESAMT ZU VERKAUFEN!
Die oben angegebene WOHNFLÄCHE ERGIBT SICH aus der 87 m² großen ERDGESCHOSSWOHNUNG und aus der 33 m² großen SOUTERRAINWOHNUNG!

Top Lage, Top Wohnung, Top Zustand!

Sie haben bestimmt eine klare Vorstellung, dass Sie in einer gut aufgeteilten hellen Wohnung im Erdgeschoss, mit Gartenerlebnis, in einer zentralen Lage dennoch in einer ruhigen Straße leben möchten. Dann ist es genau für Sie.

In 2020 umfassend sanierte Wohnung wird mit einer hellen 33 m² großen, vermieteten Souterrainwohnung verkauft. Sie genießen Ihre Zeit in Ihrem neuen Domizil und nebenbei haben Sie Ihr Geld auch gut investiert.
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt, hell, modern, einfach genial!

Lage

Pocking…
Eine Stadt seit 1971. Eine rasante Entwicklung, was dieser Ort beschreibt. Es liegt mitten in Bäderdreieck, das weiß doch jeder. Aber das heißt auch, dass diese Stadt mit der Zeit eine kleine Einkaufstadt geworden ist.
Es pulsiert. Es entwickelt unaufhaltsam weiter. Die Autobahn A94 wird 2027 fertig sein, damit rückt München auch greifbar näher.
Es zieht junge Familien, Großstadtmenschen und Badegäste magisch an.

MICROLAGE

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten.
Das Haus liegt in Pocking Süd, nahe Südallee, in einer Seitenstraße, die sehr ruhig ist – kein Durchfahrtverkehr.

MACROLAGE

Die Stadt Pocking bietet ziemlich alles, was man brauchen kann. Hier kann man viel darüber schreiben, aber die Wichtigsten in Kürze:
– Sämtliche Ärzte von Hautarzt bis zum Kinderarzt alles.
Ein medizinisches Versorgungszentrum mit 3 ambulante Operationssäle wird demnächst gebaut.
– Mehrere Kindergärten, 4 Schulen, Altersheime etc.
– 34 Spielplätze, Skaterplatz, großes Freibad mit Aussichtsturm etc.

ENTFERNUNGEN/VERKEHR

Pocking liegt auf der B12. Passau 25 km/25 min, München 145 km/105 min.
Pocking hat eine Bahnverbindung – von Passau bis Mühldorf am Inn

Ausstattung

Alle Fenster und Balkontüre sind mit Rollläden ausgestattet, am Essbereich sogar elektrisch.
Die Einbauküche ist aus 2020 mit sämtlichen Elektrogeräten, geschmacklich eingerichtet. Die kann man separat erwerben.
Fliegengitter überall eingebaut.
Neue Böden, im Wohnzimmer original Parkettboden.
Küche, Bad und Gäste-WC sind komplett saniert, bei Bad/WC sind alle Sanitär Leitungen ausgetauscht.
Geflieste überdachte Südterrasse.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WEITERE MERKMALE

– Hausgeld: Erdgeschosswohnung – 517€/Monat(davon 112,98 € Rücklage), Souterrain 158 €/Monat(davon 34,67€ Rücklage)
– Souterrain seit 1.8.2025 für 330€/Monat Kaltmiete vermietet.
– Souterrain hat eine Einbauküche, Bad und Küche mit Fenster
– Souterrain hat eigene Autostellplatz
– Zur Wohnung gehört eine Garage, davor einen Stellplatz und ein 12 m² großer abschließbare Kellerraum
– Gemeinsamer Waschraum mit separatem Zähler