RESERVIERT! – Kleines Haus mit Wohlfühlfaktor
RESERVIERT! – Kleines Haus mit Wohlfühlfaktor
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94146 Hinterschmiding
- Kaufpreis 144.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 50 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 150 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 44
- Provision 3%
Immobilienmakler
Immobilie
Ein kuscheliges Einfamilienhaus sucht seinen neuen Besitzer.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 gebaut–genau Baujahr ist unbekannt -, in Jahr 1960 für Wohnhaus umgebaut. Das Erdgeschoss war damals eine Schmiedewerkstatt und oben der Wohnbereich. Das Haus ist an dem Nachbarhaus drangebaut, das auch eine lange Geschichte vorweisen kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das erste Obergeschoss ist ein Vollgeschoss, damit sind keine lästigen Dachschräge vorhanden. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, vor kurzem ist der letzte Mieter ausgezogen.
Die Immobilie weist einen gepflegten Zustand auf, es wurde immer wieder modernisiert und saniert. Dank weißer Raumfarbe sind alle Zimmer sehr hell, einladend und modern.
Durch einen Windfang kommt man ins Haus rein. Von dem langen Flur kommt man ins Wohnzimmer, dies wird mit einer zweistufigen Treppe mit der Küche verbunden. In der modernen Küche hat man genug Platz für einen schönen Esstisch mit 6 Stühlen zu platzieren. Aus der Küche kommt weiter in einen kleinen Flur, wo eine Tür zur Scheune, die Treppe nach oben und die Treppe zum Keller (derzeit ist nicht begehbar) sind.
Auf dem ersten Obergeschoss sind die Räume auch wiederum durch einen Flur zu erreichen. Erst kommt man in eine Diele rein, von da her erreicht man alle 3 Zimmer und das Tageslichtbad.
WEITERE MERKMALE
– Wasser, Abwasser, Strom und Telefonkabel sind angeschlossen.
– Eine Doppelgarage mit Doppelfunktion: in einer ist eine Werkstatt eingerichtet, die andere dienst als Autostellplatz.
– Die moderne Einbauküche wird mitverkauft, mit sämtlichen Geräten.
– An dem Haus gebaute Scheune bietet viel Platz auf viele Ebene
– Der Dachboden des Wohnhauses ist durch die Scheune zu erreichen
– Alle Fenster haben Innenrollos
– Raumhöhe in dem gesamten Haus: 2,10 – 2,25 m
Lage
MICROLAGE
Das Haus liegt ziemlich in der Ortsmitte, auf fast ebenem Grundstück, auf 850 Meter über dem Meeresspiegel. Durch die Höhe ist im Winter eine überdurchschnittliche Sonneneinstrahlung garantiert. Die Nebelsuppe bleibt nämlich unten im Donautal.
MACROLAGE
Hinterschmiding ist ein „Vorort“ der Kreisstadt Freyung. Es ist eine warmherzige Gemeinde mit 2.400 Einwohner, umarmt vom Bayerischen Wald, und liegt auf dem Goldenen Steig.
ENTFERNENUNG/VERKERH/EINRICHTUNGEN
Freyung und die Landstraße B12 ist in wenigen Kilometer zu erreichen. Von Passau ist die Entfernung 38 km – ca. 35 Autominuten- und von der tschechischen Grenze ist es nur 12 km entfernt. 23 km Loipen sowie Ski- und Winterwanderwege bedienen die Wintersport-Begeisterten.
Vor Ort sind ein Kindergarten und eine Volksgrundschule mit 14 Lehrern und 300 Schülern.
Ausstattung
– 2 x Pelletöfen(8KW)
– Für Warmwasser sorgt ein 100L Warmwasserspeicher
– Moderne zweifachverglaste Fenster und Außentüren
– Die Außenwände sind mit Rigips Wände zugedeckt, vermutlich mit Schall- und Wärmedämmung.
Sonstiges
FÜR WEN IST DAS HAUS GEDACHT?
Sie sind auf der Suche nach einem günstigen Haus, was fern von Alltagshektik liegt, und genau Ihre Bedürfnisse erfüllen kann.
Die Höhenlage sorgt garantiert dafür, dass Sie auch in den heißesten Tagen die Kühle genießen können – ohne Klimaanlage. Temperaturunterschied zu München kann an den Hitzetagen bis zum 10 Grad sein!
Optimalerweise sind Sie ein nettes Paar mit Hunden/Katze oder eine kleine Familie, die die Natur und die Bergen schätzen, den Winter lieben und die Geschichte der urbayerischen Dörfer spüren möchten.
Einfach vorbeischauen, sich verlieben und Ihre neue Wohnstatt ergattern…
RECHTLICHES
Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu. Die Grundflächen sind zwar abgemessen, dienen aber als grobe Übersicht.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von DaBe Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zu der angegebenen Nutzfläche wurden die Flächen in der Scheune nicht mitgezählt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.05.2026
- Energieausweis gültig bis 13.05.2036
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
3 % ohne MwSt. – Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UstG.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.