RESERVIERT! Ein sanierungsbedürftiges Haus für junge Familien mit Handwerkerpotenzial oder für Individualisten mit 4.666 m² Grund!
RESERVIERT! Ein sanierungsbedürftiges Haus für junge Familien mit Handwerkerpotenzial oder für Individualisten mit 4.666 m² Grund!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94169 Thurmansbang
- Kaufpreis 113.000,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 4.666 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1929
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 3
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 33
- Provision 3 %
Immobilienmakler
Immobilie
Ein sanierungsbedürftiges freistehendes Haus sucht seinen neuen Besitzer.
Das Haus ist in 1920-er Jahre gebaut, in den 70-er angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m²(davon 15 m² noch nicht ausgebaut). Unter einem Dach ist auch die Scheune, die auch aus dem Wohnhaus zu erreichen ist. Die jetzigen Eigentümer haben bereits angefangen mit der Modernisierung, 4 Zimmer und das Bad sind fertig und werden von denen derzeit bewohnt also bezugsfertig.
Beheizt wird mit 2 Einzelöfen mit Stückholz bzw. mit einzelnen mobilen Heizstrahlern mit Netzanschluss.
Mitverkauft wird auch die kleine Einbauküche samt Elektrogeräten und einige Geräte, Werkzeuge etc.
Die Scheune hat 4 Räumlichkeiten und einen Dachspeicher, der von außen zu erreichen ist.
Es ist auch eine Garage mit Dachspeicher vorhanden, wobei das Mauerwerk größere Risse vorweist. Zwischen der Garage und Scheune ist auch mit massiver Betondecke gebautes Nebengebäude, dessen Zustand ist aber schlecht.
Auf dem Grundstück steht noch ein doppeltüriges Wagenschuppen, mit Ziegelmauerwerk das als Doppelgarage funktionieren kann, und drangebaut ein Hühnerstall.
Weiteres Nebengebäude befindet sich Richtung Bach und funktioniert als Holzlager.
Das Grundstück wurde im November 2025 neu vermessen und basiert auf seinen Ursprung.
WEITERE MERKMALE
– Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser sind angeschlossen.
– Das nördliche Zimmer im ersten Obergeschoss in Anbau ist noch nicht ausgebaut, dient aktuell als Lagerfläche.
– Das Grundstück beträgt 4.666 m², davon ist ca. 1.418 m² Wohnbaufläche, ca. 822 m² unkultivierte Fläche und ca. 2.426 Waldstück, was ebenfalls als günstige Variante mit den vorhandenen Holzöfen kräftig einzuheizen dient.
– Neben dem Haus wurde ein ca. 30 m² großer Bereich mit Split aufgefüllt und könnte als Terrasse dienen.
Lage
MICROLAGE
Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Ortslage zur Gemeinde Thurmansbang. Eine Verbindungsstraße vor dem Haus wird gemäßigt genutzt, wenig Autoverkehr. Ein kleiner Bach verläuft längs am Grundstück entlang und lädt ebenso zum verweilen ein.
Durch die leichte Südhanglage bekommt das Grundstück bzw. das Haus viel Sonne.
MACROLAGE
Der Ortsteil ist nicht weit weg von Fürstenstein und von Eging am See, 13 km entfernt von der Autobahn A3 – Aicha vorm Wald.
In den oben genannten Gemeinden sind wichtige Einrichtungen, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte vorhanden.
ENTFERNUNGEN/VERKEHR
Passau ist 33 km entfernt und in halber Stunde zu erreichen.
München ist 178 km entfernt und in 2 Stunden zu erreichen.
Ausstattung
– Das Bad wird mit elektrische Handtuchheizkörper beheizt, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine Waschmaschineanschluss ist auch vorhanden. Das Bad ist von unten mit 20mm XPS Dämmplatten, die Decke mit Isolierfolie gedämmt.
– Für Warmwasser ist ein 80 Liter Boiler installiert, der das Waschbecken, die Dusche und die Küche mit Warmwasser versorgt.
– Die Fenster sind größtenteils doppelverglast, im Erdgeschoss sind sehr großen Doppelflügelfenster in 3 Zimmer eingebaut.
– Vor dem Haus sind weitere 2 Stellplätze vorhanden.
– Das Wohnhaus hat 2 Kamine für die Einzelöfen
Sonstiges
FÜR WEN IST DAS HAUS GEDACHT?
Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen, dessen Größe, Lage und Wohnfläche die Bedürfnisse von Freiheit, Selbstversorgung, Rückziehungsort und Natur anspricht?! Dann ist es Ihr neues Zuhause!
Sie sind optimalerweise Handwerker oder handwerklich begabt aus einer jungen Familie, wollen nicht viel für Wohnen und für Wohnraum bezahlen, Ihre Ziele können Sie klar definieren und verfolgen.
RECHTLICHES
Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu. Die Grundflächen sind zwar abgemessen, dienen aber als grobe Übersicht.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von DaBe Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Das Bild von Hausansicht wurde durch KI bearbeitet, dabei wurden Personen und Fahrzeuge vom Bild entfernt.
Zu den angegebenen Nutzflächen wurden die Flächen von Scheune und weiteren Gebäuden nicht mitgezählt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 481 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.03.2026
- Energieausweis gültig bis 26.03.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
3 % ohne MwSt. – Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UstG.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.